新华社北京2月24日电 题：涨幅正常，市场平稳——北京开春房屋租赁市场观察

新华社记者 季小波

春节过后，随着返京人员和进京就业人员不断增多，北京的房屋租赁市场进入了“传统旺季”。据统计，2月初以来北京的房租价格平均上涨约15%。

记者采访发现，在北京部分地区的租房市场房租都出现了上涨，交通便利、地段较好的小区上涨相对较多，但也有部分地区的价格没有变化。

位于东三环路外的苹果社区因生活和出行较为便利，一套普通开间目前每月租金为7000—7500元。一位房产中介公司经纪人向记者介绍，这一区域的房租在年后涨幅不大，平均差不多涨了200元。

北二环路外和平里附近的房屋租金年后略有上涨。据记者了解，去年一居室每月租金4500元左右，现在如果装修和环境好一些，差不多得5000元。一位中介经纪人向记者推荐了3套“比较优质”的房源，面积在30平方米到50平方米之间，每月租金在4500—5000元之间。

而在诸多大学聚集的海淀区五道口周边，记者走访后发现，这一区域的租金跨度较大，一居室每月租金普遍在5500元以上，有些位置好环境好的两居室，租金达到15000元。不过，中介经纪人说，这也是年前的价格，这一片的价格比较稳定，一直没有太大波动，年后也没有大涨。

此外，南二环路外的蒲黄榆和西南二环路广安门地区虽有地铁便利，但每月租金并没有大幅波动。蒲黄榆地区的一居室在3500—5000元之间，“和年前一样”。广安门地区一居室租金4000—4500元之间。经纪人告诉记者：“年后稍有一点涨，但并不明显，不过现在便宜的房子都租完了，剩下的都要贵一点。”

中原地产首席分析师张大伟认为，北京的房租在年后上涨15%左右是正常的市场现象，属于短期内市场需求爆发的正常反应。另外，房屋买卖市场的平淡，导致很多卖房人“由卖转租”，客观上确保了房源不会短缺，租赁市场会比较平稳。

当然，从租房者的角度来看，北京的房屋租金绝对值是偏高的，不少受访的租房者表示“压力很大”。

刘女士最近就比较烦，年后回京就接到房东的电话，告知要涨房租。刘女士一家已经租住这套房子3年，每月租金5000元，此前一直没有涨房租。这次房东一口气将房租涨到7500元。

“我们在附近租了摊位做手工艺品生意，虽然收入还可以，但是一个月7500元的房租还是压力很大。”因为孩子也在附近上学，虽然觉得房租有些难以承受，刘女士还是无奈地继续租下去。

不过，记者了解到，虽然房东租金“涨势很猛”，但这个价位在该区域还算是中等的。

东二环路内崇文门附近某中介公司经纪人告诉记者，与去年同期相比，崇文门区域的租金价格上涨不少。据他介绍，这一区域去年同期的房租均价在每月5000元至6000元之间，现在已经涨到6000元到7000元。

“当然，租金涨得快与这一地段的房价涨幅以及交通、生活、医疗、购物比较便利是密切相关的，符合市场规律。”这名经纪人说。

北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，北京的房租绝对值较高，主要是楼市价格上涨带动的，前些年房价涨得太快，对于无房者来说“买”不如“租”。

“实际上，如果单纯从租售比来看，在如此高的房价下，目前的房租水平相对而言还是偏低的。”赵秀池说，“如果要调节房租，首先就要调控房价。”