△鲁能海蓝福源(依澜湾)实景图

严寒袭来,雾霾“爆表”,令不少山东人选择到温暖的海南岛异地置业,过上了候鸟般的生活。为方便山东人海南置业,大众日报、海南日报联手鲁能地产在两省共同推出鲁能·海蓝福源“情系家乡,感恩回馈”活动。两省党报共同聚焦山东人海南安家这一热门话题,掀起一场冬季置业热。

上万山东人海南安家

近年来,一到冬季,济南等北方城市就被雾霾围城。根据环保部公布的信息,今年9月和10月,济南空气质量排名均位列全国74个重点城市倒数第一位,令市民叫苦不迭,政府头痛不已。而在数千公里以外的海南岛,碧海蓝天、椰风海韵,温暖的气候,洁净的空气正吸引着越来越多山东人。据相关媒体统计,仅2013年和2014年两年,就有逾万山东人选择在海南置业。海南岛也由此成为山东人异地置业的首选地。

与此同时,海南岛也成为不少山东房企走出山东、异地投资的首选地。近年来,鲁能、三庆、重汽、海信等从山东成长起来的房地产企业纷纷在海南开疆拓土。其中,鲁能地产自1992年南下海南,至今已有二十多年,在海南省开发了鲁能海蓝福源、海蓝椰风、铜鼓岭、三亚湾和山海天等多个大型项目,倾力构筑海南环岛休闲圈。

在陆地面积仅有3.54万平方公里的海南岛,聚集了大大小小3000多家房地产公司。来自海南统计部门的最新数据显示,今年前三季度,海南房地产开发完成投资1227.13亿元,增长25.9%,房地产开发投资增速名列全国第一。

养生度假成首要需求

调查显示,从健康和养生方面考虑,越来越多的北方人青睐到椰风海韵、碧海蓝天的海南岛置业、养老、疗养。海南凭借在人口预期寿命、植被指数、空气质量指数、地表水质量指数等多方面指标的优秀表现,获得了来自国际人口老龄化专家委员会颁发的“世界长寿岛”牌匾,和韩国济州岛一起,成为世界上为数不多的获得这一殊荣的地区,被世界认可这一点也成为人们选择在海南置业的重要因素。

优美的环境、便捷的交通和良好的公共医疗成为很多山东候鸟一族在海南置业时最为看重的条件。开发商自然也投其所好。

以鲁能·海蓝福源项目为例,项目位于世界长寿之乡——海口西海岸澄迈盈滨半岛,半岛属于澄迈沿海地带核心,负氧离子含量高达10000个/立方厘米,自然免疫各类疾病。四季清爽的气候,舒适的阳光,富含有益矿物质的水源和土壤微量元素是铸就长寿的五大珍稀要素,2012年澄迈荣获“世界长寿之乡”,现有百岁以上老人200多位,且大多身体健康,生活自理。盈滨半岛毗邻新海口市级行政中心,距海口火车站5公里,海口新市政府8公里,距海口市中心25公里,开车滨海西路仅需20分钟即可到达海口老城区。距海口美兰机场35公里,走绕城高速大约半小时可到达。而且在火车站坐城际轻轨,到达三亚只需90分钟。粤海铁路将海南与大陆直接连接,进出海南岛十分方便。优越的地理位置,便捷的交通使得项目尊享海口半小时生活圈,与一般的郊县海景项目相比,业主在享受4A级度假资源的同时可享受省会级生活、娱乐、医疗、购物等配套。

异地置业偏爱“家乡盘”

根据海南省统计局有关数据,在近几年,海口、三亚等地房产,岛外购买占比约在60%左右,其他市县商品房岛外购买占比高达90%。一些精装修的小户型房产受到全国各地候鸟一族的青睐,而产权式公寓、酒店等,一般是以投资为目的的外地人购买或旅游度假式居住。

值得关注的是,外地人海南置业的归属感很强烈,老乡情结特别重。据媒体观察,在海南,如果一个楼盘的业主大多是浙江人,那这个楼盘的开发商肯定来自浙江。走进一家东北开发商的楼盘,业主中东北人也占大多数。山东人也一样,都偏爱住在山东籍开发商的楼盘中。据海南房地产资深营销人士王斌观察,各地候鸟一族在海南的聚集区也各不相同。在海南,东北人喜欢扎堆在琼南三亚等干旱地区,因为这里阳光充足,气温较琼北地区要高出2—3摄氏度；而重庆、四川等地外来购房者根据适应的气候环境,更愿意居住在海南东部文昌、西部儋州等湿润及半湿润地区；贵州等地外来购房者,则扎堆在西部临高、琼北海口等半湿润地区；北京人相对偏爱在海南东南沿海地区生活。

他认为,如果以养生、养老为购房目的,不仅要考虑楼盘项目的配套设施,还要充分考虑居住地的人文环境,在同乡聚集地,不仅语言障碍小,人们的归属感也强。所以选房子,不是越贵越高档最好,最适合自己才是最佳。